Bau- und Zonenreglement
Gemäss Art. 13 kRPG bestimmen die Gemeinden in einem Bau- und Zonenreglement (BZR) die zulässigen Nutzungen, die in den verschiedenen Nutzungszonen zulässig sind. Dieses Reglement bestimmt namentlich:
a) Art und Ausmass der baulichen Nutzung;
b) Bauabstände und Möglichkeit der geschlossenen Bauweise;
c) Erschliessung (Art. 19 RPG);
d) Gestalt und Form der Bauten;
e) Anordnung und Gestaltung der Aussenräume (Bepflanzung, Spielplätze, Radfahrwege, Fusswege, Bodenbelag, Verkehrs- und Parkierungsflächen);
f) Landschaft-, Ortsbild- und Objektschutz;
g) Ersatzleistungen;
h) Gebühren.
Mit Inkrafttreten des Baugesetzes (BauG) am 1. Januar 2018 wollte der Kanton den Gemeinden ein Muster-BZR zur Verfügung stellen. Eine erste Version, welche nur die Bauvorschriften enthält ist auf der Internetseite des VRDMRU verfügbar.
Mit Inkrafttreten des kantonalen Richtplan (kRP) am 1. Mai 2019 wurden die Gemeinden aufgefordert, ihre ZNP und BZR bis 2026 anzupassen. Deshalb hat die DRE die Arbeiten an die Hand genommen, ein Muster-BZR zu erarbeiten und das Kapitel «Raumplanung» in der Version des VRDMRU zu ergänzen.
Das Ziel des Muster-BZR ist einerseits eine kantonale Harmonisierung und andererseits die neuen Werkzeuge des Richtplans und kRPG zu integrieren (Entwicklungsabsichten, ikRP, Bauland-verflüssigung, Mehrwert, Entwicklungsperimeter usw.).
Im August 2021 wurden rund 40 Musterartikel veröffentlicht. Im Dezember 2022 wurden sie aktualisiert (kleinere Korrekturen) und durch neue Artikel ergänzt (rot markiert unten). Die Arbeiten sind noch nicht abgeschlossen. In den kommenden Monaten wird diese Seite mit neuen Musterartikeln (grau markiert unten) ergänzt werden, wobei das Endziel darin besteht, den Gemeinden ein vollständiges Musterbaureglement mit einer entsprechenden Arbeitshilfe zur Verfügung zu stellen.
Es gibt hauptsächlich zwei Formen von Musterartikeln:
- Musterartikel: Es handelt sich um Artikel, die die Gemeinden unverändert übernehmen können. Selbstverständlich können diese Artikel auf die spezifischen Gegebenheiten der Gemeinde angepasst werden. In diesem Fall ist es jedoch notwendig, beim Vorprüfungsdossier, welches der DRE übermittelt wird, die angebrachten Änderungen hervorzuheben.
- Redaktionshilfe: Für diesen Typ von Artikeln bietet die DRE eine Struktur und Hilfe beim Verfassen an. Es ist Aufgabe der Gemeinden und der mandatierten Planungsbüros, den Inhalt der Artikel zu verfassen. Die Redaktionshilfe kann nicht unverändert übernommen werden.
Bauzonen, Aktive Bodenpolitik und Mehrwert
Zonen für die Wohnnutzung (Zentrumszonen / Mischzonen (mit Wohnnutzung) / Wohnzonen)
Version : 1.1 (Dezember 2022)
Arbeitszonen (Industriezonen / Gewerbezonen / Mischzonen ohne Wohnnutzung / Zonen Einkaufszentrum)
Gewerbe- / Industrie- / Materialaufbereitungszone für mineralische Abfälle
Version : 1.1 (Dezember 2022)
Zone für öffentliche Bauten und Anlagen (ZöBA)
Zone für öffentliche Bauten und Anlagen B für einen kommunalen Ökohof
Version : 1.0 (August 2021)
Zone für touristische Aktivitäten (gemäss Artikeln 15 und 18 RPG )
Version : 1.1 (Dezember 2022)
Campingzonen (Zone für Residenzcamping, Zone für gemischten Camping und Zone für Durchgangscamping)
Version : 1.1 (Dezember 2022)
Ausgleich des Mehrwerts aufgrund von Raumplanungs-Massnahmen
Kommunaler Ausgleichsfonds
Erhebung einer Mehrwertabgabe bei einer Verdichtung
Version : 2.0 (März 2023)
Qualität, Kulturerbe, Nachhaltigkeit/Biodiversität
Flächenbezogene Festlegungen und Baulinien
Bereich mit Planungspflicht
Bereich mit Planungspflicht 15-30 Jahre
Pflichtenheft der Bereiche mit Planungspflicht
Version : 1.1 (Dezember 2022)
Planungsinstrumente
Landwirtschaftszonen
Schutzzonen
UNESCO Welterbe Schweizer Alpen Jungfrau-Aletsch (SAJA) (nur auf Deutsch)
Version : 1.1 (September 2022)
Weitere Zonen (inkl. Überlagernde Zonen)
Golfzone (bestehend)
Golfzone mit Detailnutzungsplanpflicht
Version : 1.1 (Dezember 2022)
Skisportzone natürlich beschneit
Skisportzone technisch beschneit
Skisportzone mit Detailnutzungsplan
Erschliessungsplan des Skigebiets
Version : 1.1 (Dezember 2022)
Abbau-und/oder Materialaufbereitungs –und/oder Deponiezone
Version : 1.1 (Dezember 2022)
hinweisende Zonen
Grundwasserschutzzonen und –areale, Gewässerschutzbereiche
Version : 1.1 (Dezember 2022)